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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄經貿園區、亞洲新灣區、美術館特區、農16特區等高雄4大核心區域，是高雄最被看好的發展亮點；而在上述區域擁有超過5,000坪以上土地資產的統一(1216)、中鋼(2002)、中石化(1314)等11家企業集團，將成為最大贏家。

受惠於自由經濟示範區利多上路，加上高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討定案，高雄在政策加持、重大公共建設陸續兌現下，未來前景備受期待，「高雄起飛」將不再只是口號。

其中，高雄經貿園區可望扮演驅動高雄經濟的領頭羊，統一夢時代購物中心總經理張國光就指出，「高雄經貿園區有產業、有商業、有土地、有人口，且幾乎所有的重大建設都集中在這裡，絕對是港都最具潛力的區域」。

為搶占先機，統一集團旗下的統正開發，預計投資84億元，在「夢時代二期開發計劃」中，分階段興建購物中心、辦公大樓、觀光旅館、以及住宅等，一舉囊括商辦、住宅的龐大商機。

至於「夢時代三期」，目前也已進入都市計劃階段，統一集團將跟高雄經貿園區最大地主、擁有8萬坪土地的中石化，及國泰化工、東南水泥等地主，委託高雄市政府地政局公辦重劃，可望在2到3年取得素地，再進入另一波開發階段。

第二個實質開發的個案，則是東鋼、嘉新水泥共同擁有，位於擴建路西南側的4.5公頃基地，目前規劃投資約100億元，投資興建地上建築物28樓的百貨、飯店及辦公大樓群。

除民間企業的投資，重大建設也如火如荼的展開，在高雄經貿園區內西邊的「高雄亞洲新灣區」，將由預定今年10月完工的世貿高雄展覽館打響第一砲，後續還有高雄市立圖書總館、海洋文化流行音樂中心、高雄港旅運中心、水岸輕軌捷運等，這些所謂的高雄亞洲新灣區「4+1」重大公共建設，都將在2、3年內完成到位。

此外，扮演高雄數位產業聚落的駁二藝術特區、高雄軟體科技園，招商卓然有成，軟科內的鴻海集團雲端資料中心，在今年底陸續啟用後，研發中心也預定2015年6月完工啟用，屆時，光是鴻海聘用的工程師就超過3,000位，加上周邊產業聚集而成帶動的商機，更是難以估計。

也因此，在區內擁有龐大土地資產的中石化、統一、中鋼、台肥、台塑、東南水泥、國泰化工、東鋼、嘉泥等上市櫃公司，商機備受期待；且將直接受惠於政府降低回饋土地比例、給予額外容積最高20％等獎勵政策。

另外與高雄經貿園區並列為「高雄房地產金三角」的農16、美術館兩大特區，其區內擁有逾5,000坪土地的企業，包括京城建設、高興昌等，也都將因高雄經濟起飛而獲利。